Dans un contexte où le marché immobilier français peine à se remettre de la crise post-Covid, la ville de Quimper et sa région ne font pas exception. Trouver un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement ou une résidence secondaire, est devenu un véritable parcours du combattant pour de nombreux habitants et nouveaux arrivants. Cette pénurie affecte toutes les catégories de résidences, du locatif au marché de la vente, et met en lumière des tensions croissantes qui impactent l’économie locale et la qualité de vie.
Une tension accrue sur le marché locatif et de la vente
À Quimper, le parc locatif est particulièrement sous pression. Selon les données officielles de la ville, il manque cruellement de biens disponibles, surtout pour les petites surfaces comme les T2 et T3, destinées aux jeunes actifs, aux familles modestes et aux nouveaux salariés attirés par l’attractivité de la Bretagne. Cette situation est exacerbée par l’explosion des meublés touristiques : entre 2021 et 2023, leur nombre a augmenté de 46 %, captant des logements qui pourraient autrement servir à la location longue durée. Résultat ? Des délais d’attribution pour les logements sociaux qui s’allongent, passant de 8 mois en 2016 à 12,5 mois en 2022 dans la région de Cornouaille.
Sur le marché de la vente, la pénurie de biens à vendre est tout aussi alarmante. Les prix ont flambé, avec une hausse de 44 % pour les maisons dans le Cap Sizun entre 2018 et 2022. À Quimper même, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 213 € en 2025, avec une légère baisse récente de 2,9 % sur un an, mais une reprise attendue avec une hausse de 2 à 3 % pour l’année en cours. Malgré cela, les acheteurs peinent à trouver des opportunités, et les délais de vente s’allongent à 71 jours en moyenne.
Des illustrations frappantes de la crise
La crise du logement dans le Finistère Sud, incluant les environs de Quimper, est si aiguë que certains aspirants propriétaires en arrivent à des extrêmes. À Concarneau, non loin de Quimper, des dizaines de personnes ont campé pendant trois jours pour réserver des terrains constructibles à prix réduit (150 €/m² contre 350 €/m² sur le marché). Cet événement, soutenu par l’État, a attiré près de 400 candidats pour seulement 78 lots, illustrant parfaitement la rareté des biens et l’envolée des prix (+32 % en cinq ans dans le Finistère). Comme l’explique Gildas Le Grand, directeur de l’Opac Quimper-Cornouaille : « Ces types d’opérations sont très rares, et demain, elles le seront de plus en plus. »
Cette pénurie n’épargne personne : jeunes actifs, familles, primo-accédants ou même entreprises qui peinent à recruter faute de logements disponibles pour leurs employés. En Cornouaille, la création de 4 500 emplois entre 2019 et 2023 n’a pas été accompagnée d’une offre immobilière suffisante, freinant le développement économique.
Des initiatives pour contrer la pénurie
Face à cette situation, la ville de Quimper vise la production de 500 logements par an, avec 608 autorisations délivrées en 2024 et au moins 470 prévues pour 2025. Des projets comme ceux de Cogedim ou Nexity contribuent à cette dynamique, tout comme des dispositifs d’aide à la rénovation et des régulations sur les locations touristiques (limitation à deux autorisations par propriétaire depuis octobre 2024). Des alternatives émergent aussi, comme la construction de résidences pour jeunes actifs par des entreprises locales, en partenariat avec l’Opac.
Malgré ces efforts, il reste « dur dur » de trouver son bien immobilier à Quimper
